近半公司利润下降,“房地产行业步入秋天”

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2019-09-17 09:24:13 凤凰网 评论 字号 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

2019年已经过半,目前,已有近150家房企公布2019年半年报。7月底,中央政治局会议强调“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,明确“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”。房企在发布的半年报中均认为,行业调控仍将保持上半年的收紧态势。行业资金面进一步承压,融资难度显著提高。

澎湃新闻梳理房企半年报看到,即使销售额排名前20的房企,不论央企民企,对于2019年下半年大都给出了稳健发展、严控投资、放缓拿地、积极销售、回笼资金等策略。在业绩会现场,房企高管对未来如何占领市场心怀期待的同时,无论是销售规模接近4000亿元,还是目标跨越1000亿元的房企,无论是布局三四线城市的房企,还是深耕一二线城市的房企,抑或是城市群区域力求发展的房企,都还对市场充满敬畏之心,“顺应时势”“以销定产”。房企似乎已经从大规模扩张的“攻城略地”时代,步入了守护城池再谋发展的时代。

中原地产研究中心统计数据显示,这150家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期,但分化明显加剧。

以A股的128家房企数据为例:合计营业收入为9530亿元,比2018年上涨了21.8%;合计净利润达到了1004亿元,净利润率为10.5%。但在这128家房企中,接近40%的企业的营收同比下降,利润同比下降的房企更是达到了45%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,除了少数资金成本占优势的企业,2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显。

从市场面来说,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2019年楼市的全年走势为“W”,下半年呈现“V”的走势,即第三季度还是会有所下调,这和政策严厉有关。而到了第四季度市场会有所反弹,这与需求压抑后释放,金融政策有可能放松有关。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此持有相似观点。国仕英说,随着调控收紧预期增强,市场略有降温,下半年部分热点城市调控政策还有收紧可能,加之2019年棚改总量缩减,三四线城市房地产市场下行压力加大,预计全国楼市还将继续降温,全年市场规模调整、价格基本稳定的发展态势不会改变。

“稳健发展”“要活得好活得久”

销售额突破3000亿元的万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)表示,基于战略,该集团将继续聚焦主航道,巩固提升基本盘。基于市场,将坚持积极销售,积极回款;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。

万科董事会主席郁亮在8月9日举行的媒体会上表示,万科是一个充满忧患意识的企业,当行业高歌猛进的时候,万科始终保持冷静,而当行业迷茫的时候,万科也会保持既定的步伐。他说:“730会议之后,我们对行业的前景更加有信心了。因为不再把房地产作为短期经济刺激的手段。这也是行业发展第一次获得稳定可预测的环境。可预测、不变化的环境对企业而言是好事,可以基于此做长期规划。”

郁亮解释,万科在这种形式之下的信心来源有4个方面:第一,房地产的长效机制已经得到确定,基本环境、方向没有大的变化;第二,行业痛点在于客户问题还没有解决,只要有客户痛点没有满足,就是机会;第三,哪怕是长三角城市圈,中国房地产发展不平衡不充分的特征还非常大量存在,这就带来大量的机会、可为空间;第四,万科团队还比较努力,所以这也是有信心的一个方面。“即使有夕阳的行业,也不会有夕阳的企业。希望万科通过合伙奋斗,不仅在这行业活下去,还要活得好活得久。”

2000亿元阵营中,保利房地产(集团)股份有限公司(保利地产,600048.SH)表示,将继续专注刚性及改善性居住需求,不断聚焦和优化一二线城市及核心城市群布局,保持持续稳健增长,巩固行业领先地位。

融创中国控股有限公司(融创中国,01918.HK)明确表示,将充分重视下半年市场可能的变化,继续实施控投资、降杠杆、稳健发展的经营策略。

融创中国行政总裁汪孟德在业绩会上就该公司文旅业务说,文旅业务才刚刚开始,今年已经开业了广州和无锡两个文旅城,之前已经开业的文旅城正在进行大的运营提升。

根据财报数据显示,融创文旅城的建设及运营收入10.8亿元,同比增长1.4%。汪孟德坦言,这两年文旅城在业绩的贡献中占比是比较小的,但未来三五年后会逐渐释放,相信未来长期的表现会很好。

“谁说今年市场差?你看见哪一家公司很差?没有,从来都没有。”广州富力地产股份有限公司(富力地产,02777.HK)董事长李思廉说。

富力地产2019年中期业绩显示,该公司协议销售额602.2亿元,同比增长6%,销售面积552万平方米,同比增长25%。以富力地产之前确定的1600亿元的销售目标来计算,目前全年销售目标还有超过六成没有完成,李思廉表示,富力今年的可供货值在3000亿元,四季度将推货更多。对于全年1600亿元的销售安排,李思廉称,大概就是上半年卖600亿元,下半年卖1000亿元。

李思廉显得信心十足。“预计2019全年房地产销售的统计数据还是在16万亿元,中国这么庞大的市场,还是可控的,这也算是合理的数据。”

张大伟分析房企半年报后认为,房企分化下,更关注一二线城市,大部分房企都在集中向一二线城市拿地。从趋势看,随着房地产调控的加码,楼市短期不刺激的政策预期,都使得2019年房地产行业触顶的可能性大涨。对于企业来说,2019年年报半年报主要是计算部分2018年销售,依然处于高位,但企业的资金成本、土地成本越来越高,将影响房企的未来业绩。

龙湖集团控股有限公司(龙湖集团,00960.HK)上半年实现销售额1056.2亿元。龙湖集团表示,下半年继续发展地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务业务,深耕一二线城市,保持规模稳定增长。

“培育新的利润增长点”

房企还在寻找新的经济增长点。

华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)明确将在传统重资产模式的基础上,加速开拓轻资产模式,实现轻重并举;继续探索、开拓包括商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等相关业务;在聚焦深耕核心都市圈的基础上,重点布局中国五大潜力都市圈的核心圈

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